Beaucoup d'entre nous font le même constat chaque automne : le taux de la commune n'a pas bougé, et la taxe foncière augmente quand même. L'explication tient à la base de l'impôt, la « valeur locative cadastrale », c'est-à-dire le loyer théorique que le fisc attribue à votre logement. Votre commune applique son taux à la moitié de ce loyer théorique, qui est lui-même indexé chaque année sur les prix, sans passer par la loi de finances, depuis 2018.

Comme l'explique la doctrine de l'administration fiscale, le coefficient compare l'indice des prix à la consommation harmonisé, l'IPCH, de novembre de l'année précédente à celui de novembre de l'année d'avant. Pour votre avis de 2027, tout se jouera donc entre novembre 2025 et novembre 2026. Le dernier indice connu, celui d'octobre, est en hausse de 3,7 % sur un an, quand la base de votre avis de 2026 n'avait été revalorisée que de 0,8 %.
 

L'Insee a livré ses résultats définitifs d'octobre le 13 novembre. Sur un an, l'indice harmonisé y est en hausse de 3,7 %, après 3,4 % en septembre, alors que l'estimation provisoire donnait 3,8 %. L'énergie tire la hausse : dans l'indice national, ses prix montent de 24,1 % sur un an, et jusqu'à 69,9 % pour les combustibles liquides.

C'est l'indice de novembre qui comptera, et il ne sera définitif que le 11 décembre, après une première estimation le 27 novembre. S'il progressait au même rythme qu'octobre, la base de votre maison monterait de 3,7 %, plus de quatre fois la revalorisation de cette année. Sur une taxe foncière de 1 000 €, à taux inchangé, cela ferait 37 € de plus, sans que votre mairie ait voté quoi que ce soit.

Nous avons déjà connu plus rude. Le même mécanisme avait relevé les bases de 7,1 % en 2023, puis de 3,9 % en 2024.
 

Mais la revalorisation ne fait qu'une partie du chemin. La taxe reste le produit d'une base et d'un taux, et ce taux, ce sont votre commune et votre intercommunalité qui le décident. Si elles le laissent en l'état, votre hausse s'arrêtera à celle de la base ; si elles l'augmentent, les deux effets se cumuleront.

En 2026, la plupart des communes avaient reconduit leurs taux à l'identique, et moins de 14 % les avaient relevés. D'ailleurs, certaines ont déjà annoncé la couleur pour 2027, comme La Montagne, en Loire-Atlantique, qui prévoit une hausse de 4 points, soit environ 100 € de plus par foyer et par an.
 

Sur le même avis figure souvent la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, décidée par votre commune ou votre groupement de communes. Or elle est calculée sur la même base que la taxe foncière, la moitié de la valeur locative cadastrale : la revalorisation de 2027 la fera donc monter elle aussi, à taux inchangé.

Sauf que les allègements accordés aux personnes âgées de condition modeste ne s'appliquent pas à cette taxe. Si vous avez plus de 75 ans et ne payez plus de taxe foncière, ou si vous bénéficiez entre 65 et 75 ans de la réduction de 100 €, la ligne des ordures ménagères de votre avis suivra la même hausse que celle de vos voisins.
  Je vous conseille de ressortir votre avis de 2026 pour repérer ces deux lignes, taxe foncière et ordures ménagères : ce sont elles qui bougeront sur l'avis de l'an prochain. Et si un allègement auquel vous aviez droit n'y figure pas, vous avez jusqu'à fin 2027 pour le réclamer. L'indice qui fixera la base de votre maison sera connu le 11 décembre, et votre avis de 2026 reste d'ici là le meilleur point de comparaison.