Comme son nom l’indique, le statut LMNP implique de louer un bien meublé. Or les chiffres parlent d’eux-mêmes : en moyenne, un logement meublé se loue 15 à 20 % plus cher qu’un logement vide. Il s’agit donc d’un choix pertinent et particulièrement rentable dès lors que le bien correspond aux attentes du marché local et bénéficie d’un bon emplacement.

Au-delà des revenus locatifs, ce type d’investissement permet aussi de profiter de la valorisation du bien immobilier sur le long terme. Vous pouvez ainsi constituer un patrimoine durable, tout en conservant la possibilité de le transmettre aux membres de votre famille.

En LMNP, vous choisissez entre deux régimes d’imposition : le régime micro-BIC et le régime réel. Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur vos recettes (entre 30 et 50 %), ce qui réduit automatiquement le montant imposable et simplifie les démarches.

Le régime réel, quant à lui, permet de déduire l’ensemble des charges liées à votre bien (entretien du logement, frais d'assurance et de gestion, intérêts d'emprunt, etc.), ainsi que l’amortissement du matériel, des locaux et des travaux (construction ou amélioration). Le régime réel permet bien souvent de ramener son résultat fiscal à zéro, et donc de ne payer aucun impôt.

La location meublée vous permet également de choisir entre différents types de baux : longue durée, étudiant, mobilité, saisonnier, ou même, dans certains cas, un bail code civil. Vous pouvez par exemple louer votre bien à un étudiant une partie de l’année puis passer à une location saisonnière pendant l’été.

Rien ne vous empêche non plus d’adapter la gestion de votre bien à votre rythme de vie. Vous voyagez régulièrement ? Vous pouvez louer votre résidence principale pendant votre absence. Vous avez acheté un nouveau logement pour votre retraite mais avez conservé votre ancien domicile ? Vous pouvez tout à fait mettre ce dernier en location pour le conserver dans votre patrimoine familial.

Le statut LMNP s’adresse aux particuliers. Pour vous lancer dans ce projet, vous n’avez pas besoin de créer une entreprise. Il vous suffit d’adresser une déclaration d’activité sur le guichet unique de l’Inpi, dans les 15 jours qui suivent le début de votre activité. Vous obtiendrez un numéro SIRET qu’il conviendra de renseigner lors de votre déclaration de revenus aux impôts.

Le LMNP constitue une solution intéressante pour compléter sa pension. Rentabilité supérieure, fiscalité avantageuse, souplesse juridique, ce statut comporte tous les ingrédients d’un investissement locatif réussi. Il convient cependant de rester attentif au risque de bascule en LMP, notamment si vos recettes locatives dépassent le montant de votre pension. Il est donc recommandé de se renseigner auprès d’un spécialiste avant de se lancer.