Marché du viager et de la nue-propriété : le point avec Renée Costes

La société Renée Costes, spécialisée dans le viager et la nue-propriété en France vient de publier son baromètre 2022 sur ce marché en pleine expansion dont l’âge moyen des vendeurs est de 74,3 ans. En voici les grandes lignes.





Les opérations de démembrement immobilier, le viager et la nue-propriété, consistent à diviser la propriété d’un bien entre la nue-propriété (les murs) acquise par l’investisseur et le droit d’occupation (droit d’usage ou usufruit) conservé par le vendeur.
 
Pour ces deux opérations, le vendeur continue à vivre dans son logement tout au long de sa vie et reçoit de la part de l’acquéreur un capital unique important immédiatement (la nue-propriété), ou un capital immédiat assorti de revenus complémentaires à vie (le viager). Au décès du vendeur, l’acquéreur récupère la pleine propriété du bien, sans frais ni fiscalité.
 
L’âge moyen des vendeurs en viager et en nue-propriété est de 74,3 ans. Mais la plupart des opérations concernent des retraités entre 65 et 90 ans. Pour un gros tiers (34%) d’entre eux, l’objectif de cette vente est de financer leurs besoins du quotidien, notamment grâce aux revenus complémentaires qu’ils perçoivent tous les mois (732 € en moyenne), mais également aux importantes économies de charges et d’impôts qu’ils réalisent en vendant leur bien.
 
Pour 21% d’entre eux, il s’agit d’anticiper leur succession et d’effectuer des donations à leurs proches puisque, contrairement aux idées reçues, plus des deux-tiers (68%) des vendeurs ont des enfants (qui sont d’ailleurs souvent impliqués dans le projet de leurs parents).
 
Pour 20% d’entre eux, l’objectif est de s’offrir plus de loisirs : voyages, restaurants, sorties … Enfin, pour 11% des vendeurs, l’objectif est de protéger leur conjoint, le revenu complémentaire perçu étant réversible en totalité entre époux.
 
Le marché du viager et de la nue-propriété représente environ 5.500 opérations par an (une quinzaine par jour), ce qui correspond à l’injection d’un milliard d’euros de pouvoir d’achat dans l’économie française chaque année. En 2021, ce marché a augmenté de 6% ; une progression qui s’accélère chaque année depuis une dizaine d’année.
 
Alors que les opérations en Île-de-France et en Provence-Alpes-Côte d’Azur étaient très majoritaires par le passé, les ventes en régions se sont aussi développées très rapidement au cours des cinq dernières années.
 
Ainsi, la région Île-de-France rassemble près du tiers (30%) des opérations quand la Provence-Alpes-Côte d’Azur représente15%, la Nouvelle-Aquitaine 10% tout comme l’Auvergne-Rhône-Alpes, la  Bretagne et Pays de la Loire 9% et l’Occitanie 9%.
 
Les ventes occupées, avec ou sans rentes, rassemblent la majorité -92%- des volumes du marché. En ce qui concerne la typologie des biens vendus, les maisons représentent plus de la moitié avec 59% des opérations et les appartements 41%, pour une valeur moyenne de 271.000 euros.
 
La vente en viager permet d’augmenter de 53% le revenu mensuel des vendeurs grâce à la rente viagère (732€/mois) et de 163% leur patrimoine financier grâce au capital reçu immédiatement (bouquet moyen de 72.597€).
 
La vente en nue-propriété, quant à elle, permet aux vendeurs d’augmenter de 342% leur patrimoine financier, grâce au capital important reçu immédiatement représentant l’intégralité du montant de la vente, en moyenne 278.850 euros.

Article publié le 17/05/2022 à 01:59 | Lu 3657 fois