Taxe d'habitation : pourquoi la facture de votre maison de campagne peut bondir de 60 % en 2026

Vous l'avez compris, le sujet dépasse la simple ligne sur un avis d'imposition. Aux municipales de mars 2026, la surtaxe est devenue un enjeu électoral dans des dizaines de communes touristiques. À Argelès-sur-Mer, dans les Pyrénées-Orientales, 700 propriétaires de résidences secondaires se sont inscrits sur les listes électorales pour peser sur le scrutin et contester la majoration, selon un collectif local relayé par l'AFP.

Le même phénomène se répète sur la Côte d'Opale, en Bretagne, sur l'île d'Oléron. Des collectifs se créent, certains propriétaires se portent candidats. Leur argument : ils financent la commune par leurs impôts locaux sans pouvoir voter sur place (sauf à transférer leur inscription). En face, les habitants permanents répondent que les résidences secondaires coûtent cher à la collectivité. À Lège-Cap-Ferret, la commune passe de 8 000 habitants à 100 000 personnes en été, et les infrastructures (assainissement, voirie, déchets) doivent absorber ce pic.

Sauf que le rapport de force est en train de bouger. Là où les résidences secondaires représentent 50 à 70 % du parc de logements, les propriétaires non-résidents forment une masse électorale potentielle que les maires ne peuvent plus ignorer.

Le simulateur officiel mis en ligne par service-public.gouv.fr permet de savoir en quelques clics si votre commune figure dans la liste des 3 690 communes éligibles, et si elle a voté la majoration. Il suffit d'entrer le nom de la commune.

Reste que figurer en zone tendue ne signifie pas automatiquement être surtaxé : votre conseil municipal doit avoir délibéré avant le 1er octobre de l'année précédente pour que la majoration s'applique. Si votre commune n'a pas encore voté la surtaxe, rien ne garantit qu'elle ne le fera pas à la prochaine délibération budgétaire, surtout si la nouvelle équipe municipale issue du scrutin de mars 2026 change de cap.
 

La majoration n'est pas un couperet sans appel. Trois situations ouvrent droit à un dégrèvement que vous pouvez réclamer auprès de votre centre des impôts. Si votre activité professionnelle vous oblige à résider dans un logement proche de votre lieu de travail, votre ancienne résidence principale requalifiée en résidence secondaire peut en être exonérée. De même, si vous avez quitté votre domicile pour entrer en EHPAD ou en établissement de soins longue durée et que vous conservez la jouissance exclusive de votre ancien logement, la surtaxe ne s'applique pas.

Dernier cas : si votre bien est devenu inhabitable pour une cause indépendante de votre volonté (sinistre, arrêté de péril), ou s'il est mis en vente ou en location au prix du marché sans trouver preneur, vous pouvez demander la levée de la majoration sur justificatif. Et n'oubliez pas la déclaration d'occupation obligatoire sur impots.gouv.fr (rubrique "Gérer mes biens immobiliers") : en l'absence de mise à jour, vous risquez une amende de 150 € par local.

CE QU'IL FAUT RETENIR