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Senior et produits financiers

Prêt Viager Hypothécaire : une banque française, le Crédit Foncier, se lance… enfin

Prêt Viager Hypothécaire ou PVH, trois lettres qui ont fait couler beaucoup d’encre depuis des mois : certains sont pour d’autres sont contres… Toujours est-il qu’un très grand nombre de seniors attendaient ce nouveau produit financier avec impatience. Découvrons donc le Foncier Réversimmo destiné aux seniors de plus de 65 ans, lancé aujourd’hui sur le marché par le Crédit Foncier.



Prêt Viager Hypothécaire : une banque française, le Crédit Foncier, se lance… enfin
Rappelons tout d’abord que le prêt viager hypothécaire résulte de l'Ordonnance du 23 mars 2006 et qu’il permet aux personnes âgées d'obtenir une somme d'argent en contrepartie d'une garantie prise sur leur patrimoine immobilier tout en conservant la pleine propriété de leur bien.

Un « nouveau territoire de crédit » qui pourrait offrir à des milliers de seniors, une solution financière en cas de difficultés monétaires récurrentes.

Dans un contexte de vieillissement de la population, ce nouveau type de prêt en France –qui existe déjà dans les pays anglo-saxons- pourrait venir en aide aux 5.6 millions de ménages de plus de 60 ans qui sont propriétaires de leur logement, en cas de difficultés financières. En effet, tout en possédant une maison ou un appartement, ces aînés rencontrent parfois des problèmes de liquidités tout en ne disposant plus de droit d’emprunt.

Pratiquement, indique le Crédit Foncier, ce prêt s’annonce comme « un système simple ». Les principaux éléments déterminant le montant du prêt maximum sont l’âge des emprunteurs et la valeur du bien. Il n’y a ni questionnaire de santé, ni d’examens. Quant à l’assurance décès, elle n’est pas nécessaire. La seule nécessité est une expertise immobilière préalable. .../...


Les caractéristiques générales de ce prêt (qui peut s’appliquer à une résidence principale ou secondaire ou un bien locatif) sont : le versement de fonds sans charge de remboursement imposé aux emprunteurs avant la survenance d’un de ces événements : décès du dernier des co-emprunteurs ; cession du bien à titre onéreux ou gratuit ou démembrement (hormis celui résultant du décès du 1er co-emprunteur). D’autre part, contrairement à la vente en viager, les bénéficiaires restent pleinement propriétaires de leurs murs.

Qu’en est-il des héritiers : ce prêt s’annonce comme toujours favorables à ces derniers. La dette (capital ou cumul des rentes versées, majoré des intérêts) est plafonnée à la valeur de revente de l'immeuble au jour du décès : si le bien vaut moins, la banque supporte la perte ; si le bien vaut plus, le différentiel revient aux héritiers.

Les 5 grandes étapes du Prêt Viager Hypothécaire (PVH)

Etape 1 - L’éligibilité du bien immobilier et de l’emprunteur- Bien à hypothéquer : consacré exclusivement à un usage d’habitation (par opposition à un usage professionnel) ; il peut donc s’agir d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un bien à usage locatif.
- Emprunteur : personne physique (pas de SCI), propriétaire du bien

Etape 2 - La détermination du montant du prêt
L’établissement prêteur décide du montant maximum du prêt qu’il peut accorder, en fonction, globalement, de ces paramètres :
- Valeur expertisée du bien immobilier au préalable
- Durée présumée du prêt (espérance de vie)

Etape 3 - Le notaire, un conseil et un relais incontournables
L’acceptation de l’offre de prêt par l’emprunteur et la prise de garantie hypothécaire se font devant notaire. Ce dernier pourra faire bénéficier l’emprunteur de ses conseils et appréciera le PVH comme une solution appropriée à sa situation patrimoniale et à ses préoccupations.

Etape 4 – Les obligations de l’emprunteur
Au cours de la vie du prêt, les obligations sont les suivantes :
- Préservation de la valeur du bien et soins d’un « bon père de famille » :
effectuer l’entretien courant,
faire des travaux si nécessaire,
pas de modification dévalorisante de son usage (par exemple, mettre en location une résidence principale peut diminuer sa valeur).
- L’établissement prêteur peut s’assurer que le bien est en bon état d’entretien et de conservation

Etape 5 – La fin du prêt
- Le prêt s’achève si l’un des événements suivants intervient :
décès du dernier co-emprunteur
cession du bien ou le bien hypothéqué à un tiers
démembrement du bien

- Plafonnement : suite à l’un de ces événements, quel que soit le montant de la dette, la somme alors réclamée par l’établissement prêteur pour la rembourser ne pourra dépasser la valeur du bien lors de l’événement.

- Remboursement : s’il s’agit du décès du dernier emprunteur, les héritiers peuvent choisir entre le remboursement de la dette et la revente du bien.

NB : à tout moment, les emprunteurs peuvent rembourser la dette, s’ils le souhaitent.

Foncier Réversimmo :

Accessible aux seniors dès l’âge de 65 ans
Prise de garantie possible sur :
- Des quotes-parts de pleine ou de nue-propriété
- Sur une résidence principale ou secondaire ou un bien locatif
Mise à disposition du client des documents à présenter à son notaire permettant de recueillir la description utile du bien à hypothéquer.
Expertise immobilière :
- Assurée par Foncier Expertise (le leader de l’expertise immobilière en France)
- Coût limité à 600 € TTC, naturellement offert aux clients qui donnent suite à notre offre de prêt.

- Prêt minimum : 20.000 €
- Frais de dossier : réduits à 4% (jusqu’à 5% observés à l’étranger)
- Taux : 8%
- non-comparable avec un crédit classique immobilier
- lié au plafonnement de la dette qui crée une asymétrie favorable aux héritiers :
- Les pertes sont supportées par la Banque
- Les bénéfices immobiliers reviennent aux héritiers

Le Crédit Foncier étudie pour 2008 :
Un versement effectué en plusieurs fractions, selon un rythme à définir par le client.

Pour aller plus loin, lire aussi :
Prêt viager hypothécaire (hypothèque inversée) : comment fonctionne-t-il ?
Les prêts viager hypothécaire et hypothécaire rechargeable sont enfin mis en pratique

Vendredi 1 Juin 2007
Source : Crédit Foncier
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Guide_pratique_PVH_04052007_5eme_BAG.pdf Guide pratique PVH 04052007 5ème BAG.pdf  (569.34 Ko)



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60.Posté par anne le 17/06/2009 09:24
dossier signé mai 2009 au credit foncier de Nancy(depose en2008 )...Il nous reste le tribunal pour non respect des engagements ...avec l'accord de notre assurance juridique ...c'est fait !Voilà dossier déposé chez un avocat de Nancy

Raisonnons : à ce jour aucun dossier n'est 'abouti' .../Pourquoi alors mettent ils tout celà en oeuvre ??? facile à comprendre ...OBLIGATION DE LA PART DU GOUVERNEMENT Alors ...qu'attendons nous pour nous porter en asso et déposer nos condoléances aupres de Mrs Sarkosy (instigateur de cette loi ! )?N'ayant rien à perdre j'irai jusqu'au bout ...faites de même ...

59.Posté par Bienfait le 29/04/2009 09:19
Dossier accepté et signé depuis janvier (dossier déposé fin 2008) puis attente interminable ...SVP Mrs Sarkozy !!!! faite respecter les engagements du Credi foncier de Nancy...on se fiche de votre décret ici ....

58.Posté par bonamy roger le 18/01/2009 12:33
dans quel monde vit ont , entouré de rapaces , de spéculateurs qui dirigent cette planète ;
quel interet ont ils pour les petits vieux brisé par le travail d une vie ?!
une maison , un appart ,gagné à la force du poignet , et eux , incapables
de se pencher sur ses quelques centaines de dossier alors que cette formule ne comporte aucun risques !.. enfin , pour eux ... vu les interets !!!!!!
nos parachutes à nous , sont plombés !!
laissé pour compte , les pestiférés du 3° age !!!!!!
enfin , pour finir : demande connexion pour plus d information !!!!!!

57.Posté par bonamy le 05/01/2009 18:16
pourquoi tant de frilosités !! ces gens ne font que spéculer !! 55 ans de travail pour finir par pleurer sur leurs pompes en croco !! insensé !!! emprisonné dans leur égo ! les chiens aboient et la caravane passe !! merci !!

56.Posté par martine le 17/11/2008 10:49
EN DECEMBRE 2007 nous avons fait une demande de pret viager pour notre maman
à ce jour, 17/11/2008 pas de nouvelles, plein d'embuches rencontrées malgré le dire du CFF où tout était facile. La question qu'on se pose. Peut-on obtenir un prêt avec hypothèque en 2ème rang? sachant que l'hypothèque en 1er rang représente une petite somme d'argent.
Cela n'est pas précisé sur les documents envoyés.






55.Posté par BRUNTZ Michèle le 06/08/2008 12:36
comment obtenir un tableau d'amortissement (je suis solvable hypothécairement) par exemple de 20.000€ j'ai 68 ans et suis seule;

54.Posté par Rigby J.R. le 06/06/2008 21:24
Vous avez translation dans Anglais?

53.Posté par PAINCHAUD Gisèle le 27/04/2008 19:25
j'aimerai savoir si je peux obtenir un prêt viager hypothécaire étant donné qu'actuellement j'ai un petit prêt en cours avec une hypothécaire en 1er rang.
merci de me donner des explications;

52.Posté par PAINCHAUD Gisèle le 27/04/2008 19:22
je suis propriétaire d'une maison d'une valeur de 240.000 € - quel sera le montant du prêt que je peux envisager - de plus j'ai un petit prêt en cours et le prêteur a mis une hypotèque en 1er rang sur ma maison, pensez vous que je puisse quand meme avoir accès au Prêt viager hypothécaire.
merci de votre réponse.

51.Posté par savoie le 13/04/2008 19:07
demande du pvh depuis juin 2007 à ce jour 13/04/2008 toujours rien
j'estime qu'il y a préjudice moral et que l'on peut toujours réver !!!

50.Posté par Dorier Jean-Marc le 21/02/2008 15:52
Client du CFF, j’ai reçu, comme bien des gens, de la Direction du CFF la lettre vantant la mise en place du prêt viager. C’est de la frime, une vaste opération publicitaire de cette banque pour faire parler d’elle.

Concrètement, à l’instar de la plupart des personnes ci-dessus, je me suis heurté à un mutisme total. Lorsque je haussais le ton, on me renvoyait à d’autres personnes qui elles me promettaient qu’on prendrait contact avec moi sans faute.

Si vous avez lu les 12 travaux d’Astérix, le 12ème est celui qu’entament les intéressés à cette forme de viager.

Par contre, il se pourrait bien que les banques françaises se fassent damer le pion par les banques étrangères. UFC – Que Choisir a publié un article sur internet très intéressant. Encore faudrait-il créer un groupement et « monter au créneau ». Individuellement on ne peut rien.

J.M. Dorier

49.Posté par Gégé le 20/02/2008 18:06
Idem, demande de pvh faite en juillet 2007 pour ma mére et toujours pas de déblocage. l'accouchement est difficile !

48.Posté par TUMMINO richard le 10/02/2008 10:01
Comme Christiane, moi aussi je me pose la question. (commentaire 44)
J'attend toujours le déblocage de mon PVH (voir commentaire 39)
Les courriers en recommandés à la direction des PVH à Paris restent sans réponses.
Par téléphone aucun conseillé n'est capable de vous donner une réponse honnête.
On a même l'impression qu'ils nous prennent pour des enfants et qu'ils pensent qu'on ne lit pas l'actualité.
Mon sentiment est que le CFF devra attendre encore longtemps avant de pouvoir se couvrir auprès des institutions financières habituelles, toutes épinglées par les 'subprimes' ,pour pouvoir assurer ce produit et le débloquer.
Manque de chance nous sommes victime de la crise.
La question se pose donc, au bout de tout ce temps, si je renonce au prêt on va me réclamer les frais d'expertise. Comme Mr Van Obbergen ( 42 ) beaucoup doivent se la poser.
Je demande en conséquence à senioractu.com qui nous permet d'utiliser son site,
d'ouvrir une rubrique spèciale afin de regrouper tout ceux qui pour diverses raisons renoncent à ce crédit.
Nous aurons encore besoin de connaître les différentes applications dans les différentes succursales des différentes régions.
Bon courage à tous et merci à SENIORACTU.COM

47.Posté par jp le 07/02/2008 18:33
rien depuis fin aout 2007,ils nous prennent pour des "charlots",moi j'abandonne,et ils garderont les frais d'expertise pour eux.

46.Posté par christiane le 07/02/2008 14:52
j'aimerai savoir s'il y a une personne qui a obtenue gain de cause avec le crédit foncier et a recu lleurs prét

45.Posté par christiane le 05/02/2008 14:45
nous avons fais notre demande enoctobre 2007 l'expert est passer la demande remplis par la notaire l'offre faite de 64800 nous avons signée accors de prét nous attendons toujours une réponse de leur part je suis aller au crédit immobilier il font également l'offre de prét viager mais il mon présicer que se serai le parcour du combatant pour l'obtenir c'est tres lomg

44.Posté par van obbergen françois le 30/01/2008 17:04
ai contacté le CF à Cahors depuis le 6 juin 2007. A ce jour l'expert est passé mais c'est Toulouse qu'il faut relancer...pour m'entendre dire qu'aucn délai ne peut être donné, cela dépend de Paris.
Ou du 22 à Asnières. Normalement avant juin, mais l'année n'a pas été précisée. Valeur estimée 330.000 € prêt proposé maxi ,€ 56.000 , j'ai 73 ans . 8,5% plus 4% ouverture de dossier - qui sont déduit des 56.000 mais sur lesquels le CF continuera à vie à pecevoir des intérêts...Légal?
"et si , n'ayant pas de nouvelles cette année je renonce " Les € 600 de frais d'expertise me seront réclamés.
Vivement qu'on puisse faire l'opération ailleurs. A propos, pour augmenter le pouvoir d'achat pourquoi pas une loi bloquant à 13% les intérêts sur découvet autorisé comme en Belgique.

43.Posté par GERARD le 18/01/2008 18:00
faites bien le calcul mais une vente en viager est plus interessante surtout en occupe

42.Posté par Jean-Pierre le 18/01/2008 10:28
Tout à fait d'accord avec TUMMINO- Mon dossier remis le 11 sep 2007..
Malgré de nombreuses demandes aupres du CFF :AUCUNE REPONSE;
Je ne sais donc pas si ce dossier est accepté ou non. Il serait tres simple pour un Etablissement de l'importance du CFF de répondre à ses clientsCe qui n'est pas le cas . Les banques françaises regorgent de finance !
Quelle est la raison pour laquelle qelques unes d'entre-elles ne pratiquent pas ce genre de Prêt Viagers Hypothécaires ? Pauvre France, toujours hésitante et longue à se décider !

41.Posté par TUMMINO richard le 15/01/2008 08:56
J'ai commencé mes démarche pour l'obtention d'un PVH suite à l'article de Guy DELUCHET
dans le mensuel "La vie du retraité" N° 1174 de Fevrier 2007.
Après contact auprès des banques j'ai appris que seul le CFF proposé ce nouveau produit.
C'est donc au mois de Mai 2007 que j'obtenais un rdv auprès d'une des deux agences de TOULON. Après de nombreux contacts, correspondances, visites, toutes les ordonnances et autres applications ,étant arrivés, je pouvais retourné toutes les pièces demandés le 17 juillet 2007.L'expertise de mon bien était faite le 24 Août et le dossier transmis le 07/09/ 07.
Nous avons ma femme et moi signé la convention de prêt le 01/10/07 dans l'autre agence du CFF Toulon. Début décembre le conseillé financier me dit d'écrire directement à Paris
à la direction des financements PVH, 40 Ane des terroirs de France 75584 Paris 12.
Courrier expédier en recommandé le 3/12/2007. A e jour aucune réponse.
Mon notaire me demande ce jour s'il doit renouveler la demande d'état hypothécaire
auprès de l'administration, sachant que celle-ci coûte 15€ et quelle n'est valable que deux mois et qu'il m'en factureras déjà deux.
Tout ces détails simplement pour rajouter aux autres commentaires de votre rubrique;
Je voudrez dire aussi qu'à l'heure ou le gouvernement cherche à relancer la consommation, il ferait bien d'intervenir pour obliger d'autres banques à distribuer ce produit. Il y en a certainement d'autres qui ont la surface financières pour le faire et qui
certainement pratiqueraient une politique commerciale courtoise .
Cordiales salutationsss;



40.Posté par caron le 13/01/2008 15:30
Demande de prêt viager hypothécaire faite en juin, visite de l'expert faite, documents signés, notaire contacté mais aucune nouvelle de l'état d'avancement. Le CCF ne pourrait-il traiter les séniors avec un peu plus de tact ? On nous laisse sans aucune réponse malgré nos demandes.
Que faut-il faire pour savoir combien de temps il faudra encore attendre ?

39.Posté par Bienvu le 06/01/2008 14:55
courrier adressé également a l'agence de saint germain en laye resté sans réponse aprés plusieurs courriers et intervention d'un agent financier professionel qui n'arrive pas à obtenir plus que nous de réponse
à ses courriers ,ni e-mail,rarement vu pareil manque d'éducation vis avis de leur clientelle
conseil d'adresser courrier à Monsieur LE SUR C F de F 40 Ave des terroirs d'en France 75 584 PARIS cedex 12, parait il qualifié pour
intervenir

38.Posté par BERNARD le 03/01/2008 11:13
Combien de temps se passe t i, entre le premier rendez-vous avec vos services et la mise à disposition de la somme souhaitée?

37.Posté par Caruana René le 03/01/2008 09:42
Ma demande de prêt a été faite le 23/6. L'expertise du bien a été faite le 25/10; L'offre de prêt a été signée le 19/12. Mon dossier a été accepté le
28/12. J'attends lde passer devant le notaire pour recevoir les fonds.
René Caruana

36.Posté par Caruana René le 30/12/2007 11:12
L'expert a évalué ma villa. Le montant du prêt a été fixé. Je n'attends plus
que le notaire. Mon Ier Rv était du mois de Juin 2007 !!!
Salutations

35.Posté par Yves Letellier le 21/12/2007 11:44
-En Déc. 2007 : impossible de joindre un conseiller (3 appels). Tous débordés. Messages laissés au CFF de St Germain en Laye. Pas de réponse.
-Questions : le taux TEG est il fixe ou variable ? Taux de l'assurance facultative DITT ?
-La dette vient-elle en diminution de la succession en cas décès de l'emprunteur ?
Commentaires : le taux TEG annoncé de 8 %. Il serait proche de 10 % selon diverses sources externes au CFF. Merci d'être plus précis dans une nouvelle présentation attendue de tous et ré-actualisée.
Quelle est la différence entre un PVH et un Foncier Réversimmo ?
Résumé : bonne idée mais fort coûteuse. Il faut vraiment en avoir besoin.

http://www.senioractu/

34.Posté par LAMBERT le 05/12/2007 15:20
Dossier déposé depuis 2 mois je suis toujours sans réponse Des demandeurs de ce type de prêt ont-ils eu le versement ...et au bout de combien de temps?

33.Posté par jeanpierre le 12/11/2007 15:04
Toutes ces réclamations concernant l'obtention d'un prêt viager hypothécaire sont consécutivenf à la mentalité française...Le fonctionnarisme est une maladie chez nous et tant que les gens mécontants ne se manifestent pas en masse, il est probable que nous aurons encore de longs mois a attendre....Il en est pour preuve que le décret d'application concernant cette loi est parue au JO du 8 décembre 2006 ! Les banques n'ont pas marché malgré leurs caisses pleinent à craquer ! Il n'y a guère que le Credit Foncier lequel se trouve actuellement devant une avalanche de dossiers ce qui retarde tres sensiblement les opérations . Vous pouvez m'écrire.

32.Posté par thiessart jacqueline le 12/11/2007 14:24
depuis aout 2007 j'ai fait ma demande je l'ai faite pour aider ma fille pour me soigner pour entretenir ma maison et tojours rien une expertise en aout une deuxieme
et pas de réponse commbien cela va t il duré,

31.Posté par JEAN-LOUIS le 12/11/2007 09:08
BONJOUR SUZANNE,

PAR RAPPORT A SON AGE, VOTRE MERE POURRAIT PRETENDRE ENTRE 53 ET 61% DE LA VALEUR DE SON BIEN IMMOBILIER, JE SUIS SUR HYERES(83400) VOUS POUVEZ M'ECRIRE A jlbpaca@wanadoo.fr CORDIALEMENT, Jean-Louis.

30.Posté par LAMBERT le 10/11/2007 11:18
le dossier complet déposé quel est le délai moyen pour l'obtention du prêt?

29.Posté par PONS le 30/10/2007 00:31
pouvez-vs me faire savoir si dans le cadre du prêt viager hypothécaire "le prêt réversimmo", vs avez déjà eu le passage de l'expert pr expertiser votre maison et si vous estimez que cette expertise correspond bien à la réalité, au prix que vs attendiez?
merci de bv me répondre
cordialement

28.Posté par Morel le 12/10/2007 19:01
Bonne nouvelle!!!
Mon dossier portait le numéro: 159(adresséà Paris le 07/08), jai reçu le08/10 une proposition en bonne et due forme correspondant à la somme demandée -20% de la valeur expertisée-
Il reste à passer devant le notaire pour acter cette proposition. C'est le notaire qui recevra les fonds qui me seront remis deduction faite des frais du prêt +les frais d'acte et d'hypothèque.
Il faut vraiment avoir beaucoup besoin d'argent car d'apres le CFF la dette et les intérêts cumulés atteignent la valeur du bien au bout de 17 ans environ !!!
Bonne chance à tous et donnez de vos nouvelles.

27.Posté par Morel le 03/10/2007 18:50
Premier RV le 3/07/07.Dossier complet adressé par CF Bordeaux à CF Paris (Siége) le 07/08/7 Depuis RIEN !!! ni proposition ni meme un accusé de réception ! Aux derniéres nouvelles,suite au cafouillage il faut 2 mois pour traiter les dossiers.
Quelqu'un a-t-il déjà reçu une réponse?

26.Posté par maury jean louis le 02/10/2007 15:54
j'ai depose le dossier le 31/08/07 et l'on me dit qu'il y a beaucoup de retard compte tenu du nombre de dossiers deposes
j'aimerais savoir si des dossiers ont deja ete regles merci de me tenir au courant

25.Posté par AUFFRET J.P le 01/10/2007 10:19
Je voudrais savoir si le CREDIT FONCIER DE FRANCE a déjà accordé et payé une demande de Prêt Viager Hypothécaire. Pouvez-vous m'en informer. Merci. Mon mail est le suivant: jauf102104@aol.com .

24.Posté par AUFFRET J.P le 27/09/2007 14:40
J'ai remis mon dossier complet au CREDIT FONCIER DE FRANCE le 11 septembre 2007 apres les renderz-vous préliminaires avec le Directeur de l'Agence dont je dépends. Je suis âgé de 86 ans et donc assez préssé
de pouvoir bénéficier de ce prêt ! IMPOSSIBLE d'obtenir une date, même approximative, concernant la concrétoisation de ce prêt !...Vraiment en FRANCE que les administrations sont longues à se décider !

23.Posté par Chantal BALATRE le 09/09/2007 18:33
Bonjour,
Ma question est la suivante : Ma mère a 78 ans et désire avoir recours à ce nouveau prêt pour travaux d'embellissement dans sa maison et améliorer son train de vie, quel est le pourcentage d'emprunt sur son bien qu'elle peut obtenir en fonction de son âge ? Il me semble qu'il y a des tranches d'âge pour emprunter sachant que le minimum est de 20 000 €
Merci de votre réponse. Cordialement

22.Posté par dupont jeane le 06/09/2007 10:42
je suis intéréréssée par le viager hypothécaire. je souhaitere recevoir les documentations à mon adresse,ainssi q,un rendez-vous si possible merci
ma
dame Dupont jeanne :15, rue Rivals 31770 -Colomiers

21.Posté par Miline le 04/09/2007 19:45
Bonjour,
Suite à la lecture du message de M. Fragassi,
Me référant à la Loi de Finances 2007,
J'ai d'abord demandé à mon Agce CA qui pensait que cela se ferait facilement mais le Siège du CA a répondu qu'il n'appliquait pas cette disposition.
Reçu conseil de m'adresser au Crédit Foncier de Paris qui m'a dit de contacter celui de X. J'ai tél. le 8 Juin, les demandes sont seulement enregistrées, un dossier sera envoyé plus tard. Reçu 15 jrs plus tard un dossier " PRET HYPOTHECAIRE REVERSIMMO " qui ne correspond pas aux dispositions de la Loi de Finances 2007 ni au décret concernant le prêt viager hypothécaire rechargeable du 6 décembre 2006 qui définit les modalités de remboursement anticipé.
Voir article écrit par M. DROUIN, Président du Directoire du Crédit Foncier de France (les échos, Oct.2006) " le Crédit Foncier a-t-il décliné dans son offre ces deux produits ? = Absolument.
" s'agissant du prêt viager hypothécaire le Crédit Foncier le proposera dans un avenir proche car il manque encore des textes d'applications ".
Les textes sont parus en décembre et je pense que normalement le Crédit Foncier doit être maintenant prêt à nous proposer le produit correspondant aux dispositions de la loi de Finances 2007
J'ai fait une demande auprès du Ministère des Finances et j'ai reçu une réponse immédiate me disant que j'avais raison et qu'il fallait demander le prêt correspondant aux dispositions Gouvernementales et j'ai reçu un courrier avec les textes s'y rapportant dont :
"Depuis la publication du décret n° 2006-1540 du 6 décembre 2006 relatif au remboursement anticipé du prêt viager hypothécaire, les deux types de crédit peuvent être proposés par les établissements de crédit, ainsi que le précise le communiqué de presse du 8 décembre 2006, disponible sur le portail minefi.gouv."
Je refais une demande ce jour auprès du Crédit Foncier.
Par contre, je n'arrive pas à savoir quels autres organismes bancaires ou de crédits mettent en application cette forme de prêt.
Il est indiqué que la transformation du prêt initial doit se faire par un avenant notarié, qu'elle est en franchise d'enregistrement et de taxe de publicité.
Par contre je n'ai pas vu d'indication sur le coût du taux d'intérêt.
J'espère que ma réponse vous sera utile
Cordialement
Miline

20.Posté par wauquier le 27/08/2007 18:13
est ce que les sommens empruntés doivent avoir une destination précise: consytruction d'une annexe, d'une piscine etc... ou peut on les dépenser à sa guise

19.Posté par Suzanne le 26/08/2007 19:21
Ma mère à déjà 90 ans. Elle cherche un prêt viager. Vous avez donné plusieurs examples des personnes avec 70-75 ans. Est ce vous pensez que la banque offre un plus que 30-33%? Peut être le plus agêe que soit la cliente, le plus grand le prêt. Elle habite dans le Var. Je vous remercie pour les informations. Je vais la visiter pendant un mois dè mercredi prochain et je veux bien voir le fim de ses problèmes financiels.
Je crois que on espère pour 2008 seulement si on ne veut pas recevoir toute à la fois, n'est ce pas?
Merci de me repondre.
Cordialement

18.Posté par boccara claudette le 26/08/2007 10:37
e suis propriètaire d'un appartement dans le 5e.à PARIS;j'ai 70ans .Je suis intéréssée par lePVH A qui dpis je m'adresser? MERCI DE ME R2PONDRE
http://orange.com

17.Posté par DRIVON le 22/08/2007 19:37
est-il possible de toucher une rente mensuelle.

Merci de me répondre

16.Posté par Robert le 06/08/2007 12:03
Bonjour André,

si j'ai bien compris tout ce qu'ils proposent, vous pourrez toucher à peu près 33% de la valeur de votre bien, soit environ 50 000 euros.
Si vous habitez dans une zone propice à la vente en viager classique, cette solution serait plus intéressante.

Cordialement.

15.Posté par André Mulatier le 03/08/2007 11:49
J'ai 70 ans et je desirerais contracter un prêt hyphotécaire viager sachant que mon bien est évalué à 150- 160.000 euros combien puis-je esperer retirer de ce prêt sachant que je veux toucher la totalité de la somme et non une rente mensuelle ?
André

14.Posté par Nicoletta le 27/07/2007 23:12
Il semble qu'à Grenoble le CFF soit au point. J'ai eu tous les documents, ce qui m'a permis de me rendre compte que l'on nous trompe. Les intérêt ne sont pas de 8,5% comme annoncé mais de : 9,73% les 5 pemières années, 9,11% les 5 suivantes et 8% les 5 suivantes. Voici ce qui ressort de l'exemple donné sur un de leurs documents : 30 000€ empruntés : 1200€ de frais de dossier, 500€ de frais de notaire, il ne nous reste que 28 300€. Si l'on veut vendre son bien au bout de 15 ans (pour entrer en maison de retraite par ex.) le coût du crédit est de 60 000€. Autrement dit nous devrons rembourser le triple de ce que nous avons emprunté : 90 000€. C'est un peu cher !!

13.Posté par CORNU Gérard le 19/07/2007 15:57
Que se passe t'il au Crédit Foncier, il y a un certain pédalage dans la semoule pour les informations et la constitution des dossiers, les conseillés ne sont même pas informés, il faudrait peut être se réveiller!

12.Posté par Fragassi Gérard le 10/07/2007 21:29
Bonsoir,
Ikhennicheu Guy,
Reprenez un rendez-vous, En saône et Loire il le font.
Bonne chance

11.Posté par ikhennicheu guy le 05/07/2007 17:07
Un r. v. pris pour le 20 juin dernier à été annulé quelques jours avant sous pretexte que le C F manquant d'informations à ce jour pour l'ouverture d'un dossier. Il semblerait que rien ne se fasse avant début 2008.
Beaucoup de retraités dont je suis attendent avec impatience ce déblocage de fonds. Vivement 2008 !

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