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Jeudi 30 Mars 2006

Le prêt viager hypothécaire ne doit pas devenir un substitut à la solidarité nationale (UNCCAS)


L’Union nationale des Centres communaux d’action sociale (UNCCAS) s’interroge sur l’ordonnance proposée en Conseil des ministres le 22 mars dernier qui vise à encourager le crédit à la consommation via la création de deux nouveaux produits d’ici l’été : le « crédit hypothécaire rechargeable » et le « prêt viager hypothécaire » *.



« Le premier permet d’obtenir un crédit supplémentaire (achat d’un véhicule, travaux de rénovation, etc.) sur la base de l’hypothèque donnée en garantie de son prêt immobilier ; le second permet d’obtenir un prêt, sous forme de capital ou de rentes, grâce à l’hypothèque de son bien immobilier » précise en préambule le communiqué de l’UNCCAS.

Et d’ajouter que ce « prêt viager hypothécaire » offre « aux personnes âgées propriétaires de leur logement la possibilité d’obtenir des revenus complémentaires fondés sur la valeur de leur bien. Cette liberté dans la gestion du patrimoine vise par ailleurs le développement de services, notamment à domicile, grâce à ces nouvelles liquidités ».

« Mais cette réforme ne contient-elle pas en filigrane une possible remise en cause de notre système de solidarité nationale ? » s’inquiète l’Union. « On peut le penser si ces nouveaux revenus doivent à terme compenser notre système de retraites ou la prise en charge de la dépendance, aujourd’hui mis à mal par le défi démographique et financier du vieillissement de la population » ajoute-t-elle. Et de continuer « Cette réforme augurerait aussi un système inégalitaire, avec d’un côté ceux qui disposeront de ressources complémentaires pour couvrir leurs besoins, et de l’autre, ceux qui ne disposeront pas du patrimoine pour le faire, soit 30% des 60-69 ans qui ne sont pas propriétaires de leur logement (INSEE 2000) ». …/…


L’UNCCAS s’interroge également sur les risques de surendettement contenus dans le « crédit hypothécaire rechargeable », par son incitation à l’emprunt. Car bien que les Français soient moins endettés que leurs voisins européens (62% contre 80% en Europe), la Banque de France n’en a pas moins constaté le doublement des dossiers présentés en commissions de surendettement entre 1995 et 2002.

Des réformes à suivre donc… mais qui d’ores et déjà nous invitent à réfléchir, avant même la question des moyens, au modèle de société que nous souhaitons pour les générations à venir. Opposée à l’idée d’un système fondé sur le chacun pour soi, l’UNCCAS milite quant à elle pour un débat de fond sur la place et le rôle des personnes âgées dans notre pays et sur les moyens de solidarité nationale qui permettent à tous et à chacun, de disposer des ressources nécessaires à son autonomie.

* ordonnance relative aux Sûretés et en particulier aux hypothèques, présentée par le Garde des sceaux en Conseil des ministres le 23 mars 2006.

Pour en savoir plus, lire aussi :

Viager hypothécaire : soumis aujourd'hui au conseil des ministres
Viager hypothécaire : une banque espagnole lance ce nouveau produit ciblant les seniors
Crédit hypothécaire rechargeable : explications et mises en garde de la Fbf
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17.Posté par valdesiana le 09/06/2008 17:16
très profondément choquée par la réponse 14, je corresponds au commentaire 13, petite différence mon époux n'a que 64 ans, atteint de la maladie d'alzheimer il a du cesser toute activité professionnelle plus tôt que prévu ce qui malheureusement a entraîné de très graves difficultés financières par la non prise en charge par les assurances de prêt de nos écheances et ce malgré la prévoyance de nos retraites complémentaires...aujourd'hui seule la réalisation d'un prêt viager hypothécaire nous évitera la vente bradée, voir la saisie, de notre maison§ et nos enfants ont adhéré à l'unanimité à cette formule car elle représente la seule possibilité de préserver notre patrimoine;
monsieur 14 vaut-il mieux voir notre maison saisie et dépenser notre retraite dans un loyer onéreux (nous habitons dans le 06 où un F2 de catégorie modeste se monnaye aux alentours de 900 euros) où laisser une chance à nos enfants de préserver la maison où ils ont grandi ?

16.Posté par Bienvu le 21/01/2008 14:37
en reponce au n% 14
NON si vous avez un revenu suffisnt et que le prêt sois mis à la disposition de vos enfants au moment ou ils en ont le plus besoins et non pas quand il ont fait leur situation,si vous êtes prévoyant vous avez contacté une assurance vie ou décés pour couvrir le prêt
on peut également aider nos enfants a subvenir aux études de nos petits enfants

15.Posté par branger le 11/12/2007 14:00
Avez-vous pensé que vous allez dépenser cet argent en moins de deux
et que vous n'aurez plus rien dans le cas ou vous devrez allez en maison
de retraite. Mais bien entendu vous laisserez payer çà à vos enfants et
petits enfants !!

14.Posté par CREBIER Raymond le 25/07/2007 17:33
Messieurs,j'ai 67ans mon épouse 59ans (sans revenus) nous sommes propriétaires de notre maison entièrement payé. Le crédit foncier nous refuse le prêt viager hypothécaire ma femme n'ayant pas 65a.Se qui n'ai pas indiquer dans le décret voter par les députés.
Pouvez vous m'indiquer une banque même étrangère qui accepterai .
Cela me rendrai un grand service.
Merci de votre réponse. Meilleures salutations.

13.Posté par Touzé Anne le 06/07/2007 20:00
Ce que nous propose le Crédit Foncier concernant ce prêt viager hypothécaire n'est pas des plus intéressant , pour nous, et de plus, il est proposé aux personnes de 65 ans et plus.... j'ai 63 ans; que dois- je faire? une banque espagnole serait susceptible de le proposer; porriez- vous, s'il vous plaît, m'indiquer le nom de cette banque?
Merci, pour les renseignements que vous voudrez bien m'indiquer.

12.Posté par anna le 18/04/2007 15:43
je suis etudiante en immobilier et je realise actuellement mon memoire sur ce nouveau produit qu est le PVH. Je le "compare" (si on peut comparer ca) au viager, mais je n ai aucune source pouvaint m indiquer le marché du PVH en France depuis l'été 2006. est ce que des banques lont lancé? qui sont les distributeurs et les preteurs? Comment avoir des statistiques sur le produit aux USA et UK?

je m adresse particulierement a jean louis qui a l air de s y connaitre.
Anna _fauv@hotmail.com

11.Posté par JEAN-LOUIS le 18/04/2007 11:05
BONJOUR ETANT CONSULTANT EN OPTIMISATION DE RETRAITE JE PEUX VOUS DIRE QUE LE PVH SERA DISPONIBLE TRES PROCHAINEMENT...JE SUIS A VOTRE DISPOSITION SI VOUS AVEZ DES QUESTIONS...

10.Posté par AUFFRET Jean-Pierre le 22/02/2007 15:36
Agé de 86 ans, mon épouse de 80 ans. Nous attendons avec une certaine impatience que les Banques, silencieuses pour le moment, se décident à donner suite à la pratique du Prêt Viager Hypothécaire.......
Pour certains celà presse . Cette pratique courante en Angleterre, en Améruique et à présent en Espagne ne l'ai pas encore en FRANCE bien que le décret d'application ait été promulgué le 8 décembre 06 !
L'économie de la France s'en verrait renforcée et les personnes intéressées "dépannées" pour la plus part !

9.Posté par AUFFRET Jean-Pierre le 22/02/2007 15:30
Agé de 86 ans, mon épouse de 80...Le prêt viager hypothécaire représente pour nous un apport important et complémentaire de notre retraite laquelle s'amenuise de jour en jour par une augmentation du coût de la vie . Nous attendons avec une certaine impatience que les Banques
s'intéressent à ce problême trés important sur tous les plans et en particulier pour le développement économique de notre France !

8.Posté par tok le 08/11/2006 15:07
quelle est la différence avec un viager ordinaire ? A part que c'est la banque qui récupère le bien à la fin et qui, je suppose, évalue elle-même le bien et fait son offre NON NEGOCIABLE ?

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