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Senior Actu

France - Ouverture de la 3e résidence Domitys pour seniors non dépendants


Le groupe Domitys, spécialisé dans la gestion et l'exploitation des résidences pour seniors non dépendants, a achevé récemment sa troisième unité près de Tours, « Le clos de la Cheminée Ronde » dans le département de l’Indre-et-Loire.

Alors que cette troisième résidence vient de voir le jour, le groupe annonce que deux autres unités devraient ouvrir dans le courant de l’année 2005. Les travaux de la première « Le clos Saint-Martin », viennent de démarrer et ceux de la seconde, « Le Village », située à Vierzon devraient démarrer avant l’été. A l’heure actuelle, Domitys exploite déjà trois unités dont deux dans le département des Charentes Maritimes (près de la Rochelle et près de Saintes).

Le groupe propose dans ses résidences non médicalisées, des maisons de 3 pièces et des appartements nus ou meublés (du T1 au T3) soit à l’achat, soit à la location. En règle générale, elles se trouvent à proximité des commerces et s’adaptent au style architectural local. Elles s’adressent « aux seniors non dépendants, désireux de vivre en appartement ou en maison de manière autonome, tout en bénéficiant de services adaptés à leur âge et à leurs besoins » annonce la plaquette de présentation du groupe. Selon l’un des responsables de Domitys, présent sur le salon des seniors Notre Temps début avril, la tranche d’âge des résidents se situe entre 70 et 85 ans.

Cependant, une des conditions pour avoir accès à ces logements est de devenir membre du Club Domitys. Il s'agit d'une adhésion de base obligatoire comprenant l’accueil, des animations, le portage à domicile de l’épicerie lourde. Cette adhésion donne droit par ailleurs à l’utilisation du restaurant, de la salle de gym, de la bibliothèque… Domitys propose également toute une série de services complémentaires optionnels de la blanchisserie à l’assistance 24h/24. Des chambres d’hôtes peuvent accueillir les personnes de la famille ou les amis. Le prix de base pour une personne logeant dans un T2 de 45m², adhésion au club comprise s’élève à 22 euros par jour ; le prix est multiplié par deux pour le même type de logement, en pension complète avec l’option confort et le ménage. Par ailleurs, Domitys propose aux seniors qui le souhaitent des séjours « découverte » de quelques jours à plusieurs mois leur permettant d’apprécier le fonctionnement des résidences.

Enfin, comme le souligne M. Sentis, Directeur Associé, l’investissement dans ce type de copropriétés peut se faire sous le régime de Robien. « L’avantage est alors essentiellement fiscal. Il est principalement généré par la faculté de déduction des revenus fonciers de l’amortissement de l’investissement, à hauteur 50 à 65 %, en contrepartie d’un engagement de location de 9 à 15 ans. Il est à noter que la possibilité de louer à un parent permet de s’assurer du bien être d’un proche âgé tout en bénéficiant des avantages fiscaux du régime de Robien ». Et d’ajouter « d’autres modes d’investissement peuvent être choisis en optant pour les statuts de LMP, Loueur Meublé Professionnel, ou de LMNP, Loueur Meublé Non Professionnel. De tels investisseurs peuvent récupérer la TVA sur leurs investissements en louant leurs appartements à Domitys qui va les sous-louer en fournissant ses services aux sous-locataires. » Les propriétaires vivant réellement dans les résidences représentent seulement 15 à 30% de la clientèle.

Domitys est une filiale indépendante du groupe AEGIDE, un promoteur immobilier depuis 20 ans qui s'est spécialisé depuis 5 ans dans la promotion de résidences pour seniors non dépendants.


Publié le Mercredi 21 Avril 2004 dans la rubrique Maisons de retraite | Lu 1300 fois